カリフォルニアの税収を計算する方法

カリフォルニアの住民は、不動産の売却から得た利益または利益に対して税金を支払わなければなりません。総売却価格が10万ドル以下の場合や差し押さえ売却の場合など、キャピタルゲイン税の納付が不要な場合もありますが、通常、不動産所有者は、彼らがそれを売る課税年。あなたが不動産の購入者である場合、カリフォルニア州法はあなたに不動産のキャピタルゲイン税を計算して源泉徴収することを義務付けています。ただし、売却に関与した不動産エスクローの専門家に計算して差し控えるように依頼することはできます。

販売価格に注意してください

あなたの財産の販売価格を書き留めてください。これは、購入者が支払った総額です。

販売費を差し引く

広告費、法定費用、タイトル譲渡料など、発生した販売費を控除します。

プロパティのコストを決定する

プロパティの原価基準を決定します。通常、これは物件の購入価格です。不動産を購入しなかった場合は、フォーム593-Cに含まれている基準の計算方法について、カリフォルニア州の歳入および税法の指示に従ってください。たとえば、ギフトとしてプロパティを受け取った場合、あなたの基準は、ギフトを受け取った時点でのプロパティの調整された基準になります。

あなたの基礎を差し引く

ステップ2の結果から基礎を差し引きます。売り手として支払ったローンポイントを差し引きます。

控除可能な減価償却費を計算する

減価償却を行ったかどうかに関係なく、所有した年の間に控除できた可能性のある資産価値の減価償却費を計算します。これは、投資目的で使用される物件に適用されます。資産の種類や個人的な状況に応じて、減価償却費を計算する方法はいくつかあります。

たとえば、20年前に125,000ドルで家を購入し、それを18年間賃貸物件として使用し、その物件の資本改善に20,000ドルを投資した場合、20,000ドルを125,000ドルに追加し、27.5で割り、18を掛けます。推定減価償却費は94,909.09ドルです。

減価償却費を差し引く

ステップ4の結果から減価償却費を差し引きます。プロパティに対して行った資本の改善を差し引きます。その結果が、物件の売却による推定利益です。結果が負の数の場合、あなたは売却で損失を出し、キャピタルゲイン税を支払う必要はありません。

利益に税率を掛ける

売却による推定利益に、あなたまたはあなたのビジネスが適格な税率を掛けます。不動産を1年以内に所有する短期のキャピタルゲインの場合、15%を支払うことになります。不動産を1年以上所有している場合は、20%を支払う必要があります。これらの数値はあなたの収入によって異なる場合がありますが、高収入の個人は23.8パーセントも支払う可能性があります。

たとえば、所有している不動産の推定利益が1年未満の場合、$ 100,000に0.15を掛けます。これは、$ 15,000の納税義務に相当します。

ヒント

キャピタルゲイン税の計算に使用するフォームと書類は、最低5年間は記録の一部として保管してください。